房地产是什么意思(房地产是什么意思)

房地产指的是什么?可以说一下具体的来龙去脉麽。地产的基本含义据明源地产研究:土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资,这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性。法律意义上的土地财产一般具有以下特征:l、属于一定的所有者或使用者;2、有明确的四至界定;3、可以依法转让;4、能给所有者和使用者带来一定的权益。1、居住用

房地产指的是什么?可以说一下具体的来龙去脉麽。

地产的基本含义

据明源地产研究:土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资,这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性。法律意义上的土地财产一般具有以下特征:l、属于一定的所有者或使用者;2、有明确的四至界定;3、可以依法转让;4、能给所有者和使用者带来一定的权益。 1、居住用地;2、工业用地;3、商业服务用地;4、仓储用地;5、市政、交通用地;6、科教文卫设施用地;7、绿化用地;8、其他用地等。 地产主要包括土地和土地资本。(1)一级市场。这是由国家垄断经营的市场,它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括:征用土地,办理产权转移手续;以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权;出租土地,定期收取地租等。(2)二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。 估价:专业的价值评价服务经纪业务:促成买卖双方交易的服务开发:建造或移除房屋以达到促进土地使用的服务财产管理:为产权所有人管理不动产的服务 商业地产. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。住宅地产以居住功能为主的住宅房地产。

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